明福今投 “好房子”的保利算法：以“真品质”回应“真服务”

“我们只想到第一层，保利却想到了大气层。”近日，在保利新川天珺“超前质检”活动现场明福今投，一位客户感叹道：“原以为就是走个形式，没想到能真能提前一年进小区看到工地进度！”

以上正是“好房子见真章”服务体系实践中的片段。报道显示，保利发展在四川已逐渐形成全周期服务系统——在入住交付前，通过实景亮相、精工品质、集中交付、共创会谈、保总热线等一系列创新动作，将传统交付转化为透明化前置服务；在交付入住后，完成物业服务的深层变革，依托「四时雅集」体系实现系统性升级。

△保利花照天珺超前质检活动现场

从简单的物理空间交付到以人为本的生活服务跃迁，居住的本质早已回归到对人的关怀与滋养——这家荣获2024四川房地产企业权益销售金额/权益销售面积双榜TOP1的头部央企（*中指研究院数据），正将政策文件中的“好房子”转化为可触摸的生活算法。

在保利社区，推窗时的芬芳空气、香樟树下的棋局、深夜归家的守护，都在重构“好房子”的价值刻度。

“进托邦”理论表明，通过微小持续的改进可以实现体验的极大升级。对于开发商来说，难的是怎样找到“微小持续的改进”？

当客户们戴上白手套检测玻璃灰尘时，或许还没意识到，这些不曾被关注的“微小改进”正在改写房地产服务行业的底层逻辑。

在过去房企将“交付”视为终点时，保利发展正将其转化为全周期服务的起点：通过交付前的实景呈现、透明质检、需求预判和信任共建，实现从“被动验收”到“主动质检”的创新服务突围，让客户在收房前便可提前触摸到“好房子”的质感。

就在4月30日，保利天府和颂二期正式公开园林、会所、架空层与外立面实景，建面约143m²产品同步呈现工艺工法、交付标准与创意空间的三重实景样板间。

△保利天府和颂园林实景

所见即所得，交付实景远胜于一万句品牌承诺。

不止保利天府和颂，这一实践正延伸至保利多个项目。保利新川天珺、保利天府臻悦等楼盘，均构建起实景焕新体系。在物业经理、工程师/设计师的带领及详细讲解下，客户得以系统考察园林、地下车库、样板间、架空层等多个场景的真实面貌，更经由沉浸式品鉴动线，将建筑工法、设计逻辑等专业维度，转化为对精工品质的立体认知。

如何构建客户信任度？即将不透明建造过程转为透明展示，直面客户的监督，让“看不见”的焦虑转变为“看得见”的安心。

△保利花照天珺超前质检活动现场

活动现场，保利发展邀请客户亲临工地现场，了解施工过程中的重要工程及工艺，采用过程直播、建造过程展示等手段，将交付透明化。

明福今投

△客户亲临工地现场

例如：特别设置了透明工厂展示区，辅以专业人员讲解，客户们可以近距离了解、观察和触摸瓷砖、地板、铝合金门窗玻璃及五金件等物件；对于精装细节，专业人员会从毛坯到精装的每一个细节分层讲解内装设计……

△透明化展示

在集中交付前，特设业主开放环节，设置「21大毫厘精工亮点」讲解、一对一预验房等程序，例如：将“白手套服务”列为交付环节规范之一，该标准已在保利云上等项目试点成功——以无菌手套检测墙面平整度、玻璃洁净度等细节，将传统交付动作真实细节化。

△白手套交付实拍

服务价值的持续进化源于需求反馈与落地执行的动态平衡——着眼长效运维，倾听客户的声音、解决客户的问题尤其重要。

在交付前后，项目组织设计师、工程师和物业经理与业主面对面交流，经过深度沟通，既向客户传递产品价值支撑体系，又精准捕捉客户对居住场景的深层诉求。

就在五一期间，保利发展在四川重磅推出了“好房面对面”系列品质见证活动：在保利天府和颂二期活动现场，设计师就解释了“流水”这一核心设计在项目中的实际应用、架空层又是如何促进邻里社交关系；

△保利天府和颂“好房面对面”活动现场

在保利花照天珺甜蜜下午茶和手工香薰的温馨氛围里，物业经理现场详解客户的关切，从会所运营管理到园林「四季有景」的养护之道，以及公共设施维护等问题，与客户进行面对面交流倾听……

值得注意的是，保利发展创新设计的保总服务热线，认真对待每一份需求：做到30分钟响应需求，快速解忧；24小时提供解决，让问题不过夜。通过“需求主理人”机制保障服务颗粒度，让现场修正与顶层监督有效连接。

—

在外界看来，这种“自找麻烦”的前置服务，真的值得吗？据多位客户活动现场表示，开放日活动很有创意也很有必要，确实感受到了保利发展在四川宣传的好房子、好品质的真实面貌，更有业主反馈希望能扩大活动范围，让更多业主能够带着家人一起体验这份安心与美好。

让“好房子”落地生根，由此形成构建了从“交房”到“交心”的服务升维，将“美好生活”的承诺转化为了实实在在的信任资产。

当我们在售楼部询问“物业费多少元一平”时，是否想过入住之后，小区的安保如何？管家响应是否及时？社区活动怎样举办？这些庞杂却与每日生活息息相关的服务，保利如何回应？

从“透明质检”到“生活滋养”，保利发展的服务创新并未止步于交付前的品质承诺。当客户触摸到精工砌筑的物理空间后，更深层的期待在于：这些品质与精度能否转化为365天的温暖日常。

保利发展给出的解题思路，即是更为细致且全面的物业服务。改变传统的“业主有事物业才来解决”的应答式物业，保利发展正以「四时雅集」服务体系为载体，构建主动式可信赖且有温度的品质服务生态。

安全保障为重中之重，保利发展在四川打造了“区域守护+紧急救助”安全矩阵，全方位守候社区：在小区出入口、公共区域、单元楼栋设置24h轮回巡查、监控系统、高端门禁等，设置非机动停车区域的规范划线与监控等；在紧急救护场景中，一键报警+微型应急站+急救通道，还有持证上岗的物业人员，守护黄金救援四分钟。

针对不同群体设计全龄服务。例如：通过“童行者计划”在上下学高峰期设置安全岗，儿童区摄像头接入视频轮巡系统，实现全天候守护；为老年客户建立“夕阳档案”，定期上门拜访并测量记录血压情况等；针对孕产妇推出“棉花糖计划”，提供产检提醒与快递代送等。会所运营更以“分时共享”理念，将会谈室、健身房等空间与“手工小达人”、“瑜伽公开课”等活动结合，形成社区全龄共享生态。

△社区篮球公开课

基础维度上，通过24小时维修响应、保洁、养护、消杀、维护等等硬性指标保障品质底线；体验维度上，以机器人夜间配送、多渠道通行认证归家、全新东方“八礼”（乔迁礼、女神礼、新生礼等）、每月1 次“星火服务市集”活动（每次提供不少于2项免费便民服务）等，将服务延伸至日常情感。同时，辅以透明沟通机制，配合设备房开放日、物业费使用公示等举措，使服务过程反馈及时并不断改进。

DSC_9057_副本

△ 保利天府和颂项目实景

而在以上服务背景下，保利针对不同项目还定制了特色空间与服务，以保利花照天珺为例，该项目打造了约2000㎡的立体式「浮空岛院会所」，融合健身、私宴、瑜伽、棋牌等多功能空间，营造度假式生活体验。其“东方礼遇”服务体系，则提供了应急代购陪诊、茶水供应等免费升级服务，机场接送、家政护理等付费服务；具体到节假日的社群活动，落实到中高考助考等创新节点的关怀活动……由此实现全周期品质生活闭环。